Три важных дела перед стройкой любого дома

Мечта о собственном загородном доме вот-вот осуществится, родственники строят планы. Кто-то планирует место для бассейна, кто-то приценивается к профессиональным грилям, а кто-то уже грузит в багажник рассаду, хотя фундамент еще даже не залит. Чтобы планы осуществились, нужно уточнить несколько важных моментов прежде, чем приступать к строительству.

1. Убедитесь, что ваш участок предназначен для жилищного строительства
Прошли времена, когда можно было жить за городом по принципу «мой участок — мои правила». Если когда-то было достаточно приобрести в собственность землю и дальше делать с ней все, что угодно: возводить замок, рыть пруд, рядом ставить парник и конюшню, то теперь осуществлять такие смелые идеи стало сложнее. У каждого земельного участка есть вид разрешенного использования. И если вы планируете строить дом, чтобы в нём жить всей семьёй, радоваться жизни и смене времён года за окном, то выбирайте участок, допускающий индивидуальное жилищное строительство.

Можно приобрести участок и с другим видом разрешенного использования, например, личное подсобное хозяйство, а потом перевести его в индивидуальное жилищное строительство, но это может потребовать много времени и не всегда возможно. 

2. Проверьте, что проект дома соответствует нормативам
Чтобы избежать возможных трудностей, перед началом строительства удостоверьтесь, что проект участка и дома соответствует действующим нормативам. Это позволит предотвратить ситуацию, когда уже на этапе чистовой отделки окажется, что всю постройку нужно сдвинуть на два метра влево или вправо.

Для этого можно обратиться к специалистам или провести проверку самостоятельно.

Вот ключевые требования:

• Высота. Жилой дом не может превышать высоту в три этажа и 20 метров;
• Расположение дома на участке. Дом должен находиться минимум в трех метрах от соседнего участка. Это позволит не только соблюсти норматив, но и обеспечить конфиденциальность и вам, и соседям. Важно: замеры выполняются от самого выступающего элемента постройки, обычно это крыша.

Обязательно убедитесь, что в проекте дома зафиксированы все этапы строительства. Это позволит  избежать незапланированных трат на дополнительные работы.

3. Заключите договор подряда со строителями

• Реальность показывает: не стоит работать с подрядчиком без договора в надежде сэкономить. Подрядчик может оказаться ненадежным, ненадлежащим образом выполнить свои обязательства или просто в один прекрасный день исчезнуть. И тогда вы рискуете куда большими затратами денег, времени и сил, чем при заключении грамотного договора.

Эти три важных шага позволят легко и беспрепятственно перейти к воплощению ваших планов и построить дом своей мечты.