Подготовка к строительству объекта - процесс, который начинается с приемки и обработки проектно-сметной документации. В процессе подготовки к строительству объекта изучается рабочий проект или проект со сводным сметным расчетом, рабочие чертежи и сметы; определяется потребность в ресурсах и трудоемкость работ; проверяется комплектность рабочих чертежей; выдается разрешение на производство работ; разрабатывается проект организации строительства или (на особо крупные объекты) - проект производства работ; согласовываются внутрипостроечные титульные списки; разрабатываются пообъектные месячные планы строительно-монтажных работ и материально-технического обеспечения; отводится территория для строительства; проводятся инженерные и экономические изыскания; переселяются лица и организации, находящиеся на территории отселения; генеральный подрядчик выполняет внеплощадочные работы по строительству подъездных автомобильных и железных дорог, линий электропередачи к строительной площадке; прокладываются магистральные подземные коммуникации и т.п. Подготовка к строительству объекта входит в единую систему подготовки строительного производства.
Проектно-сметная документация строительства до его начала включает в себя утвержденный рабочий проект или проект со сводным сметным расчетом; утвержденные заказчиком рабочие чертежи и сметы (на объем первого года строительства); сметы, составленные по рабочим чертежам и согласованные с генподрядной строительной организацией; согласованный с генподрядчиком и утвержденный заказчиком проект организации строительства; утвержденный главным инженером строительной организации проект производства работ; оформленное финансирование в соответствующем банке; ордера на производство земляных работ, согласованные с организациями, которые эксплуатируют подземные коммуникации (теплотрассы, газопровод, водопровод, канализация, электрокабельные и телефонные сети и другие), а в городах - и с отделом регулирования уличного движения; разрешение государственного архитектурно-строительного контроля на производство подготовительных работ, а по окончании - работ основного периода по гражданскому строительству; строительный паспорт; заключение о физико-механических свойствах грунтов; ситуационный план - привязка зданий и сооружений; сведения об источниках временного тепло-, газо-, водо- и электроснабжения; справка соответствующих органов о местах свалки грунта.
Отвод территории для строительства и внутриплощадочные работы осуществляют после утверждения проекта по решению местных органов. Заказчик возмещает затраты, связанные с занятием земельных участков, сносом строений и другие.
Мероприятия подготовительного периода, определенные в проекте организации строительства, выполняются подрядными строительными и специализированными организациями непосредственно на строительной площадке. Состав и продолжительность работ определяются в проекте организации строительства, в котором устанавливаются сроки выполнения работ основного и подготовительного периодов. Осуществляются общеплощадочные подготовительные работы: геодезические (установка высотных реперов, разбивочные оси и т.п.); расчистные (срезка кустарника, уборка валунов, корчевание деревьев и т.п.); снос неиспользуемых в процессе строительства строений, засыпка оврагов, ограждение площадки, срезка и перевоз плодородного слоя грунта и т.п.; инженерная подготовка территории (перенос коммуникаций, планировка территории, отвод поверхностных вод, защита от размыва или затопления и т.п.); инженерное оборудование строительной площадки (устройство временных стоков вод, прокладка временных и постоянных инженерных коммуникаций, устройство постоянных и временных общеплощадочных подъездных автомобильных и железнодорожных путей, устройство причалов, источников питания электричеством, водой, теплом, паром); устройство освещения строительной площадки; возведение построек административно-бытового назначения (складов, навесов, эстакад, мобильных зданий, ограждений стройплощадки); строительство и монтаж сооружений и механизированных установок производственного назначения (стендов укрупнительной сборки конструкций, установок для приготовления бетонных и растворных смесей, сварочных, арматурных и механических мастерских, котельных, компрессорной, построечной лаборатории и т.д.).
В подготовительный период планируется доставка строительных материалов, конструкций и полуфабрикатов, необходимых для своевременного начала подготовительных строительно-монтажных и основных работ. Допускается совмещение подготовительного и основного периодов.
Для проведения работ в зимнее время выполняется ряд мероприятий, обеспечивающих бесперебойную работу (монтаж отопительных и снегозащитных устройств, тепляков, прогрев бетона и т.п.). В подготовительный период строительства отдельных объектов и комплексов выполняются работы по объектам основного производственного и обслуживающего назначения по объектам энергетического и транспортного хозяйства, внешним коммуникациям и т.п. Состав и объемы подготовительных работ устанавливаются в проекте организации строительства и при необходимости уточняются в проекте производства работ, а иногда – и в ходе выполнения строительно-монтажных работ. Общеплощадочные подготовительные работы, относящиеся к объекту в целом, выполняются по следующим направлениям: геодезические работы (разбивка в дополнение к основным всех осей здания); инженерное оборудование стройплощадки (поверхностный водоотвод, прокладка внутренних автомобильных дорог и проездов для монтажных кранов, подвозки и монтажа конструкций, площадок для складирования материалов и изделий; прокладка подкрановых путей, устройство вводов инженерных сетей и т.п.).
Строительство промышленных зданий в Казахстане
Источник: http://www.stroyverno.ru/