Совершено здравомысленное желание с минимальными затратами реализовать мечту о собственном доме сформировало следующий взгляд на его строительство:
- Сначала нужно почитать в интернете форумы и посмотреть проекты.
- Возможно, начертить на тетрадном листе собственную, подходящую планировку дома и фасады.
- Выбрать материал для стен и крыши.
- Найти рабочих, предлагающих наименьшие цены.
- Затем вырыть траншею, залить фундамент, сложить стены и т.д.
При покупке стройматериалов главным критерием, как правило, является цена. Редко кто вникает в важнейшие качественные характеристики этих материалов.
Доступ к интернету, уверенность, что при самостоятельном руководстве строительством и закупками будут сэкономлены огромные суммы, и при этом всё сделано будет «как для себя», делают в глазах людей такой подход к строительству, безусловно, выгодным…
Однако так ли это в действительности?
Каковы плюсы и минусы строительства самостоятельно и со строительной компанией? С чем можно столкнуться в процессе стройки?
При грамотно продуманном проекте и тщательной организации проведения всех работ (что возможно, только при обладании достаточным объемом профессиональных знаний и компетенций), разница в стоимости будет невелика – в среднем на 8-15%. Стоит учесть, что Строительная компания не раздувает смету во время строительства и исправляет все допущенные ошибки за свой счёт, что зафиксировано в договоре.
Разница в цене с лихвой компенсируется:
- хорошей организацией и качеством строительства,
- выполнением работ в строго установленные сроки,
- Вашей полной огражденностью от разного рода ежедневных проблем при выполнении строительных работ,
- сэкономленным личным временем (около 1000 часов напряженного труда при строительстве дома 90-100 м2)
- сэкономленными деньгами на эксплуатацию своего автомобиля и испорченную одежду.
Нередки случаи, когда "самостройщики" тратят на строительство на 30-40% больше, чем если бы строили через строительную компанию (из-за переделок, ошибок, нехватки времени). Строительные материалы почти всегда при "самострое" выходят дороже, ведь у строительной фирмы с магазинами заключены договоры сотрудничества, а опытные специалисты всегда знают, где материалы дешевле, и какие из них качественнее за свою цену!
Если компания сделала качественный и детально выверенный проект, и у неё работают профессионалы, то она ничем не рискует, поскольку недочёты, если и возникнут, будут быстро устранены. Надёжная и профессиональная компания для подтверждения уровня своей ответственности сама включает такое обязательство в договор.
№1. При монтаже армопояса не были установлены шпильки для крепления мауэрлата. Их совокупная стоимость для 1-эт дома 100 м2 около 600 руб. Поэтому при монтаже кровли пришлось покупать анкеры для бетона и устанавливать их. При этом затраты материал + работа составили 8400 руб
№2. При кладке стен, в частности монтаже дверных проемов, не была учтена теплоизоляция под системой «теплый пол». В результате либо всегда придется мириться с очень холодным полом летом и 50%-ным перерасходом газа зимой, либо разбирать стены и устанавливать дверные перемычки выше. Если же на доме установлена кровля, то ее демонтаж неизбежен. Для кирпичного 1-эт. дома в 100 м2 это обойдется не менее, чем 400 тыс. руб.
Ошибка в строительстве - очень дорогое удовольствие, и только квалифицированный опытный специалист не боится ее допустить и знает, как можно наиболее эффективно и выгодно ее исправить!
Выбор СК предпочтителен для занятых людей, высоко ценящих свое время. А также тех, кто не готов тратить время и нервы на строительство в ущерб семье, работе, свободному времени и другим интересам.
Если Вы понимаете, что время – это единственный ресурс, который нельзя купить, одолжить, взять взаймы или накопить, то решение заключить договор на строительство дома с профессиональным Застройщиком – это наиболее выгодное и удобное для Вас решение. Поскольку оно позволяет Вам продолжать эффективно заниматься своей профессиональной деятельностью, приносящей доход, уделяя минимальное количество времени стройке. Основной риск – выбрать СК, которая строит некачественно и/или завышает стоимость строительства уже после начала.
Риски снижаются при грамотно составленном договоре и надлежащем контроле за ходом работ.
Например, ВМ-Строй даёт письменную гарантию качества 5 лет на всё в готовом каркасном и блочном доме и 10 лет на кирпичный дом. Также в договоре строго фиксируется стоимость строительства, и она не подлежит никаким изменениям. Т.е., вы получаете дом именно за ту сумму, что оговаривалась в самом начале, и ни на 1 руб. больше!
Сметчики, собственный склад и отработанная логистика позволяют СК минимизировать затраты на комплектацию и доставку, сократить время строительства и не срывать график работ.
Такой подход позволяет получать «рентгеновский снимок» дома еще на этапе проектирования, что позволяет учесть каждую мелочь, влияющую на стоимость строительства и эксплуатационные расходы.
Например, в ВМ-Строй смета дома составляется профессионалами, которые строят дома уже 7-8 лет. При заказе индивидуального проекта объект проверяется ими на ошибки, каждый элемент выверен, имеет технико-экономическое обоснование и позволяет снизить итоговую стоимость строительства без ущерба комфорту и качеству.
Зависит от квалификации специалистов выбранной компании, понимания, что и как контролировать, и возможности осуществлять контроль.
Как правило, качество строительства всегда выше за счёт выполнения работ узкоспециализированными специалистами, поскольку они обладают более высокой квалификацией в своей сфере по сравнению с вольными бригадами, которые «умеют делать почти всё».
Исправить выявленные недостатки можно за счёт СК, это прописано в договоре.
Когда один подрядчик совмещает проект, комплектацию и работу, он один дает гарантию и единолично несет ответственность за результат, никогда не возникает вопроса - кто виноват?
Строительная компания Алматы
Источник: rmnt.ru