Правильный выбор застройщика и объекта строительства – гарантия приобретения комфортной и юридически «чистой» недвижимости. Вкладывать деньги в строительство объекта стоит только после того, как проверены надежность застройщика и предлагаемого им проекта.
Какого застройщика можно считать надежными?
Надежным можно считать застройщика, который:
- Известен на рынке. Известность компании – гарантия получения максимума разноплановой информации. Количество и качество возведенных объектов, наличие инфраструктуры, обеспеченность строительной техникой и материалами, качество работы с проектной и разрешительной документацией, соблюдение сроков – на эти и многие другие вопросы клиент известного застройщика быстро получает исчерпывающий ответ.
- Активно развивается в данный момент. Солидный возраст компании – весомый показатель, однако все организации переживают подъемы и спады. Чем активнее в настоящий момент застройщик, тем успешнее сотрудничество с ним.
- Практикует многопрофильное сотрудничество. Надежные застройщики сотрудничают с:
- агентствами недвижимости, которые помогают быстрее находить необходимое количество покупателей и запускать объекты;
- банками, которые правильно направляют и своевременно пополняют финансовые потоки;
- юридическими компаниями, ответственными за составление договоров, подготовку, оформление разрешительной и другой документации;
- СМИ, которые освещают их деятельность.
- Является членом крупных ассоциаций, объединений, входит в состав холдинга. Например, в «Ассоциацию застройщиков Казахстана» входит 14 крупных компаний, каждая из которых отлично зарекомендовала себя на рынке недвижимости.
- Реализует социальные проекты: строит больницы, школы, детские площадки, организует спортивные состязания, участвует в благотворительных мероприятиях.
Как проверить законность строительства? Какие документы нужно изучить?
Чтобы определить, законно ли ведется строительство, нужно:
1.Проверить надежность застройщика. Для этого изучите:
- учредительные документы компании, ее возможности вести хозяйственную деятельность, связанную со строительством;
- лицензию на право использовать финансы заемщиков в той либо иной форме (например, на долевое участие);
- заключение аудитора о ведении строительства застройщиком и проектантом в течение последнего года;
- отзывы клиентов, которые участвовали в предыдущих проектах этого застройщика.
2. Изучить разрешительные документы на строительство интересующего объекта:
- лицензию застройщика на соответствие разрешенных в ней видов работ и их технической сложности запланированным;
- решение акимата о предоставлении права на землю;
- положительное заключение государственной экспертизы;
- разрешение ГАСК на поэтапное строительство;
- сведения о генподрядчике.
3. Ознакомиться с технической документацией:
- проектносметной, в которой обязательно указывается расположение объекта и приводится его описание;
- описанием и спецификацией строительства с разбивкой на этапы;
- эскизным проектом.
4. Изучить проект договора, который заключается между застройщиком и будущим собственником недвижимости. В договоре обязательно указываются:
- стоимость кв. м приобретаемой недвижимости;
- сумма, которую надлежит уплатить покупателю за готовый объект;
- наличие и размер первоначального взноса (стандартный минимум – 15%);
- общая площадь помещения;
- гарантийный срок на помещение;
- допустимая разница фактической и оговоренной площади (стандартный максимум – 5-10%), порядок ее оплаты;
- срок сдачи недвижимости;
- размеры пени в случае срыва сроков по вине застройщика, штрафные санкции в случае срыва сроков по вине заказчика;
- порядок сдачи/приема помещения;
- порядок устранения недостатков;
- в приложении – план застройки помещения, этажность, часть архитектурной проектно-сметной документации.
Внимательно проверяйте сроки действия документов, наличие гербовых печатей проверяющих органов, нумерацию страниц. Если самостоятельно выбрать лучшего застройщика не получается, стоит обратиться за помощью в агентство недвижимости.
Зная заранее, какие документы нужно проверять при выборе застройщика и жилого комплекса, легко заключить успешную сделку с надежным партнером.